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常見問題

房產進行拍賣時需要注意哪些問題

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2016/9/7     瀏覽次數:    

  現在購房的人越來越多,如果房產進行抵押貸款無法償還,結果可能會被進行拍賣償還債務,而購房者則是從房產拍賣中購買房屋,那么,進行房產拍賣時應該要注意哪些事項


  進行房產拍賣應注意事項有:

  1、注意選擇房地產拍賣機構

  了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質,以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創造價值”的今天,房地產機構作為買賣雙方的中介人,其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。

  2、了解所競買房產的權屬狀況。

  要確認所競買的房產具有完全產權,且具備房地產轉讓的各項條件,以便產權順利過戶。

  3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。

  競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、電、氣等是否齊全,房屋結構、外觀質量有無問題,物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。

  4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。

  如果買受人無法一次性付清房款的,則辦理競買手續前,須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

  5、要反復比較判斷該房產的價值,以確定適當心理價位。

  競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較,以確定自己所競買房產的心理價位,或參與專業評估機構出具的評估報告,做到心里有底,在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。

  委托拍賣房產應注意哪些事項:

  1、委托人必須是房屋所有權人、土地使用權人或依法可以處分房地產的公民、法人或其他組織;

  2、委托拍賣的房地產必須具備轉讓條件;

  3、委托人應持有轉讓房地產的有關證件;

  4、委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。

  委托拍賣房地產應提供哪些證件:

  1、房屋所有權證明;

 ?、俜课菟袡嘧C;

 ?、谏唐贩夸N售專用發票、商品房銷售合同;

 ?、墼诮üこ贪ǎ孩庞嬑?⑵建設用地規劃許可證;⑶建設工程規劃許可證;⑷商品房銷售許可證;⑸施工圖紙;⑹其他資料。

  2、國有土地使用證;

  3、有權處分房地產的文件,證明資料;

 ?、倜袷抡{解書、裁定書;②民事判決書;③協助執行通知書;④其他文件、證明資料。

  4、房地產評估報告;

  5、委托人的身份證明。

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